I contratti sui terreni, anche conosciuti come Atti di Proprietà, Note, Contratti per Atti, o Ipoteche Private, sono contratti di finanziamento del venditore che permettono ad un acquirente di pagare direttamente al venditore per la loro casa durante il periodo senza l'uso di prestatori tradizionali. Anziché pagare la quantità completa di soldi al momento di pagamento, o alla chiusura, l'acquirente sta pagando un acconto in denaro quando firma l'accordo sul terreno, e decide di fare successivi pagamenti pianificati fino a quando il prezzo non viene pagato completamente. Il contratto potrebbe specificare pagamenti mensili fino a quando l'intera quantità è stata pagata, o potrebbe richiedere una maxi rata in un periodo stabilito. Un contratto sui terreni scritto è necessario per acquistare una vera proprietà. È una prova dell'accordo fatto tra i due, l'acquirente e il venditore del terreno. Alcuni dei componenti più importanti trovati su un accordo sui terreni sono scritti di seguito.
Un Accordo sui Terreni generale è una prova generale del trasferimento della possessione di una proprietà tra le due parti, una parte è quella che la sta vendendo e l'altra è quella che lo sta acquistando. Non può essere usato per trasferire proprietà intellettuali o proprietà reali. Questo documento nella sua bozza ha molte delle sezioni standard normalmente usate in questo tipo di accordi, oltre alla lingua opzionale per personalizzare e assicurarsi che i termini precisi dell'accordo tra le parti vengano affrontati. Usare l'Accordo sui Terreni assicura che c'è un registro completo e preciso del trasferimento di una proprietà all'acquirente dalla persona che lo sta vendendo.
I seguenti descrivono le caratteristiche di un accordo sui terreni:
1. I pagamenti vengono fatti a rate basati su periodi concordati.
2. Il venditore mantiene il possesso della proprietà fino a quando l'importo principale, incluso il rapporto d'interesse, non è interamente pagato.
3. L'acquirente tipicamente occupa e usa la proprietà anche se deve al proprietario una quantità del prezzo di acquisto.
4. Possono essere pagate somme forfettarie per saldare la quantità rimanente.
5. Il venditore rilascia l'atto all'acquirente dopo che viene saldato il tutto.
6. Dopo che il bilancio viene pagato, il trasferimento legale di proprietà avviene con una cessione.
Passo 1. Crea un titolo per l'accordo sui terreni. Devi mettere il titolo con font in grassetto e centrarlo in cima alla pagina. Il titolo deve dire qualcosa sull'accordo.
Passo 2. Fai una linea di spazio dove entrambe le parti possono firmare il contratto oltre che la data.
Passo 3. Scrivi l'indirizzo completo di ogni parte nel contratto.
Passo 4. Descrivi la proprietà che sta venendo venduta. Visto che potrebbero cambiare gli indirizzi stradali, devi includere sia il nome della via che la descrizione intera della proprietà legale.
Passo 5. Identifica chi è il proprietario della proprietà. Dichiara se nella vendita è inclusa anche qualsiasi proprietà personale.
Passo 6. Fai autenticare e firmare il contratto. Sia acquirente che venditore devono firmare il contratto.
1. È meglio usare il formato fornito da questa pagina che realizzare il tuo accordo sui terreni.
2. Se stai ancora pagando un mutuo sulla tua proprietà, sarà una buona idea ottenere il consenso dall'attuale creditore ipotecario prima di firmare l'accordo sui terreni.
3. È inoltre una buona cosa assicurare che l'interesse che stai chiedendo non eccederà la quantità massima dichiarata.
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