Se vuoi acquistare una proprietà, la prima cosa da fare è capire cos'è un contratto di vendita di terreni.
Un contratto di vendita è un accordo legale scritto tra il venditore e l'acquirente. Fornisce un modo per comprare e vendere proprietà come una casa, terreno, appartamento, edificio commerciale o qualsiasi altra proprietà immobiliare senza coinvolgere le banche. La proprietà viene trasferita dal proprietario originale al nuovo acquirente. Tuttavia, acquirenti e venditori devono capire a cosa hanno acconsentito.
In un contratto di vendita con riserva di proprietà, il titolo di proprietà del terreno viene trasferito al compratore solo al momento del completo adempimento delle responsabilità contrattuali. Un contratto di vendita di terreni può essere utile per coloro che hanno bisogno di tempo per stabilire o migliorare il proprio rating creditizio.
In questo articolo
Parte 1. Come funziona un contratto di vendita con riserva di proprietà?
Un contratto di vendita con riserva di proprietà funziona come l'acquisto di un cellulare da un amico, pagandogli una parte del denaro e concordando di pagare il resto nel tempo. È simile all'acquisto del titolo di proprietà effettuando alcuni pagamenti anticipati e il resto in un periodo di anni a rate. L'acquirente è responsabile della manutenzione della proprietà e del pagamento delle tasse e dell'assicurazione. Una volta acquistata la proprietà, la scrittura viene trasferita a loro per renderli proprietari legali. In un contratto di vendita, l'acquirente e il venditore concordano sulle condizioni, compreso l'importo del pagamento iniziale, il prezzo di acquisto, i piani di pagamento e la durata del contratto.
Come scrivere il contratto di vendita di un terreno?
Non devi più preoccuparti di redigere contratti immobiliari. Ecco gli schemi su come creare un contratto di accordo sulla terra. Controllali qui sotto.
Passo1
Prima di tutto, creare il titolo del contratto. Contratto di vendita di terreni.
Passo2
Indica i nomi e gli indirizzi completi di entrambe le parti e dire chi ha comprato e venduto la proprietà. Questo aiuta a presentare il venditore e l'acquirente. Per esempio, Taylor Smith (Acquirente) "indirizzo", e O'Brien Wilson (Venditore) "indirizzo".
Passo3
Descrivi tutti i dettagli della proprietà.
Passo4
Imposta i piani di pagamento.
Passo5
Includi gli interessi e le tasse.
Passo6
Qualsiasi clausola di risoluzione o termini di garanzia.
Passo7
Chiarisci se eventuali beni personali, come ventilatori, mobili, forni, ecc., sono inclusi nella vendita.
Passo8
Spiega i patti che influenzano l'uso della proprietà.
Passo9
Crea un blocco di firma per entrambe le parti per dimostrare di essere d'accordo con gli obblighi.
Parte 2. Tipi di contratti di vendita di terreni
Se vuoi comprare una casa con un contratto di vendita con riserva di proprietà e non sai quale tipo sia il migliore, ne verranno discussi alcuni di seguito.
Contratti con pagamento finale elevato
Questo contratto è un titolo di debito legale. Funziona come qualsiasi altro pagamento di rate di un prestito. L'acquirente effettua pagamenti mensili più piccoli, con un grosso pagamento in un'unica soluzione dovuto alla fine del periodo. Il pagamento finale è chiamato "balloon payment" a causa delle sue dimensioni considerevoli. Questo tipo di pagamento è più comune nel settore immobiliare commerciale che nelle proprietà residenziali.
Caparra
Un acconto è il pagamento in contanti che gli acquirenti devono fare all'inizio. Questo pagamento rappresenta un percentuale del prezzo totale della proprietà. Se vuoi fare un acconto sulla tua proprietà, potresti versare tra il 5% e il 20%, a seconda del prezzo della proprietà che acquisti o del tipo di mutuo che stai ottenendo.
Contratti di vendita a rate
Questa dichiarazione è il tipo più comune di contratto di vendita di terreni per l'acquisto e la vendita di proprietà. In questo tipo di contratto, l'acquirente accetta di effettuare il pagamento in rate regolari per un periodo di tempo stabilito. Tuttavia, il venditore detiene il titolo fino al pagamento finale (pagamento balloon).
Parte 3. Perché è importante un contratto di vendita di terreni per comprare e vendere?
Prima di iniziare a esaminare un contratto di vendita di terreni immobiliari, capire perché è importante sia per l'acquirente che per il venditore. Ecco alcuni dei benefici che puoi esaminare:
- L'acquirente non ha bisogno di una banca per il prestito.
- Il venditore e l'acquirente possono concordare i termini del contratto di vendita di terreni in base alle loro esigenze specifiche, compresa la tasso di interesse, piani di pagamento e durata del contratto.
- Se l'acquirente ha un cattivo credito, può facilmente utilizzare un contratto di vendita con riserva di proprietà per effettuare pagamenti regolari e migliorare il proprio punteggio di credito.
- Nel caso in cui l'acquirente non sia pronto a ottenere un prestito bancario, la vendita della proprietà può essere completata più rapidamente.
I termini del contratto di vendita sono contratti legalmente vincolanti. Richiedono che entrambe le parti firmino il contratto per renderlo ufficiale. Aiuta a risparmiare tempo ed energia, e puoi firmare il contratto di vendita del terreno online utilizzando lo strumento PDFelement.
Parte 4. Come modificare un contratto di vendita di terreni in PDF utilizzando PDFelement
Wondershare offre uno PDFelement strumento che aiuta a modificare il contratto di vendita di terreni. Questo strumento viene utilizzato non solo per modificare il contratto, ma anche per unire il documento da modificare con l'IA in un unico strumento. Ecco la guida su come utilizzare questo strumento seguendo i passaggi:
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Passo1
Apri il PDFelement nel tuo sistema. Vedrai la pagina iniziale dello strumento.
Passo2
Puoi vedere che c'è un'opzione "Apri PDF" sulla luce. Seleziona quel pulsante e comparirà la casella come mostrato nella foto. Seleziona il tuo documento. Poi clicca sul pulsante "Apri".
Passo3
Dopo aver selezionato il pulsante "Apri", vedrai che il documento è aperto. Il documento verrà visualizzato in primo piano.
100% sicuro | senza pubblicità | senza malware 100% sicuro | senza pubblicità | senza malwarePuoi modificare l'accordo in base alle tue esigenze. Ci sono molte opzioni, come:
- Modifica tutto: puoi aggiungere le immagini, inserire collegamenti e modificare il testo.
- Aggiungi testo: questo serve per aggiungere più testo. Puoi aggiungere ulteriore testo in base ai tuoi punti.
- OCR- Questo viene utilizzato per scansionare i file PDF e convertirli in file modificabili.
- Ritaglio- Questo strumento serve per ritagliare qualsiasi elemento nel documento.
- Strumento AI- Questo strumento viene utilizzato per migliorare la tua dichiarazione utilizzando l'IA; puoi anche controllare il riassunto del loro PDF, correggere il PDF, rilevare il testo scritto dall'IA nel PDF, tradurre il PDF e convertire il PDF in Markdown.
- Strumento di ricerca- puoi cercare qualsiasi cosa.
- Usa questo strumento per screenshot, traduzioni e modelli.
Passo4
Apri lo strumento di intelligenza artificiale per ricevere suggerimenti su come migliorare il contratto di locazione.
Passo5
Si prega di scrivere la richiesta nell'ultima sezione in base a ciò che si desidera chiedere all'IA. L'IA ti fornirà le migliori suggerimenti per migliorare il tuo contratto di locazione in modo corretto. NOME FILE: Land-Contract-6.png TESTO ALTERNATIVO: Wondershare AI è lo strumento completo per creare il tuo contratto. Puoi modificarlo secondo le tue esigenze e quelle della seconda parte. Puoi anche mettere la sezione della firma alla fine.
Conclusione
Un contratto di vendita con riserva di proprietà offre molti vantaggi ad entrambe le parti. Può essere un modo efficace per comprare e vendere proprietà. È importante capire cos'è un contratto di vendita prima di acquistare un terreno con un contratto. Impara i diversi tipi di contratti per selezionare quello che è la migliore opzione per te. Inoltre, assicurati di poter prendere una decisione informata che sia in linea con i tuoi obiettivi finanziari e personali. Consultare sempre un professionista legale per evitare le complessità e proteggere i propri interessi.